(INFO) KESAN RPGT & PERATURAN BARU BNM

assalamualaikum w.b.t

kawan nak share sikit info,

sana-sini orang membincangkan tentang isu kenaikan RPGT dan peraturan baru Bank Negara Malaysia bagi pinjaman perumahan. pandangan masing-masing nyata pelbagai dan ada yang menganggapnya positif, tak kurang yang menganggapkan akan lebih memberi impak buruk kepada kenaikan harga hartanah.

RPGT

RPGT atau Cukai Keuntungan Hutang Tanah pada tahun lalu pada kadar 15% untuk tahun pertama dan kedua dinaikkan ke 30%. Ianya cukai yang perlu dibayar bagi setiap penjualan rumah dalam tempoh lima (5) tahun dan dicaj pada keuntungan bersih setelah menolak segala kos-kos yang berkaitan seperti kos ubahsuai & kos guaman.

apakah impaknya?

positif

+ kurangnya spekulasi harga rumah, yang dilihat akan menurunkan harga rumah. ianya bagi mengelakkan kerugian dari proses jual beli.

+ permintaan pembelian rumah berkurangan kerana perjualan rumah oleh hanya akan dibuat selepas tahun ke-5.

negatif

- bagi pelabur hartanah, ianya akan mengurangkan kadar keuntungan. ini tertakluk kepada yang bukan pelabur, yang membeli rumah untuk didiami, tetapi atas faktor-faktor terpaksa menjual rumah tersebut.

- ada kemungkinan akan menyaksikan kenaikan harga rumah lantaran kerugian dari RPGT yang terpaksa dibayar oleh penjual dimasukkan dalam harga jualan. pembeli yang akhirnya menanggung kenaikan RPGT. malah dilihat akan menyukarkan pemilikan rumah oleh mereka masih belum memiliki rumah.

peraturan baru BNM

bagaimana pula dengan peraturan baru pinjaman perumahan yang digariskan oleh BNM dengan memaksimumkan tempoh pinjaman sehingga 35 tahun berbanding 40 tahun sebelum ini. malah, pinjaman yang dibuat hendaklah berdasarkan harga bersih sebuah rumah tersebut. inisiatif atau program yang diwujudkan oleh pemaju bagi memudahkan pemilikan rumah perlu diperincikan.

pada kawan, program zero cost entry misalnya tak dapat dinafikan sangat memudahkan sebilangan besar daripada kita yang tidak mampu untuk menyediakan tunai untuk 10% deposit untuk pembelian rumah. 

ditambah pula dengan tempoh pinjaman yang lebih pendek menyebabkan komitmen bulanan pada rumah akan meningkat dan seterusnya mengurangkan potensi pinjaman perumahan diluluskan.

akhirnya, memiliki sebuah rumah menjadi suatu yang mustahil untuk direalisasikan oleh ramai dari kita.

alangkah baiknya jika peraturan pinjaman perumahan digubal ke arah memberi keuntungan kepada rakyat. misalnya mengariskan kadar interest yang rendah dan semakin berkurangan dengan tempoh pinjaman semakin pendek. ini mengalakkan peminjam lebih cepat melunaskan hutang perumahan. 

selaras dengan hasrat BNM melalui peraturan baru ini, yang nak mengurangkan hutang seisi rumah.

kena fikir lebih jauh lagi

dengan pada kedudukan sebagai rakyat biasa!

+ kawan doakan tahun 2014 lebih memberi rezeki dan impak positif kepada semua.

++ kalau dah rezeki, tak ke mana. teruskan usaha untuk miliki rumah idaman masing-masing.

(REBIU) CASTORA 2, BANDAR SRI SENDAYAN

assalamualaikum w.b.t

cepat sungguh masa berlalu. kawan nak update blog asyik tak menjadi je. last post dalam bulan Sept'13. lama sangat dah tu. hari tu kawan ada rebiu Castora 1, tuptup dah release fasa baru Castora 2 dan lot yang tinggal dah tak banyak pun. discount pun dah semakin ciput.

Castora 1

Castora 2

kedua-dua mempunyai plan layout yang sama untuk intermediate unit dan berbeza sedikit rekabentuk luarannya. haa, mana satu yg anda prefer?

yang mana prefer Castora 1, maaf ya dah habis =). memang rumah di BSS laris macam goreng pisang panas.

show room untuk Castora 2 sudah dibuka untuk kunjungan yang mana telah banyak membantu melariskan Castora 2 ini. rata-rata kagum dengan keluasan 2720 sqft dan layout rumah ini yang tampak luas dan menarik. dapur serius sangat luas untuk sebuah rumah teres 22x80 ft. pada harga yang sangat bebaloi dibandingkan dengan projek perumahan yang lain.

kerancakan pembinaan private school, club house, kompleks sekolah, pembukaan kilang di techvalley dan akademi tentera udara juga menjadi pelaris kepada fasa-fasa rumah di BSS di mana berjaya meraih keyakinan kepada projek di bawah matrix concept ini bersama pemerbadanan menteri besar negeri sembilan.

 

porch yang sangat luas dan berbumbung, kawan bagi extra point utk rumah ini.

  

kemasan bahagian hadapan rumah dan laluan penjalan kaki. lg extra point!

fasa Castora 2 berhadapan dengan fasa Bentonix yang dijangka siap pada pertengahan tahun 2014. buat yang tertarik dengan Castora 2, tak nak lepaskan peluang menjadi tuan rumah Castora 2 dan nak borak lebih lanjut boleh-lah whassup/sms/call 012-9578412 atau emailkan ke mfairuzfauzi@gmail.com.

+ kawan buat serba ringkas saja kali ini. agak sibuk akhir2 ini.
++ khabarnya, tahun depan bank negara akan lebih mengetatkan permohonan pembelian rumah. hmm makin susah-lah org nak memiliki rumah idaman.